Оценочная компания УСТОЙЧИВЫЕ РЕШЕНИЯ

Оценка бизнеса, недвижимости и активов по 135-ФЗ. Отчеты, которые выдерживают проверку налоговой, аудитора и суда

Оценим любые активы

Компания с 2022 года

Три аттестата: бизнес, недвижимость, движимое имущество

Обращение генерального директора

Гализа Максим Михайлович
Генеральный директор, оценщик

Окончил Российский государственный торгово-экономический университет по специальности «Финансы и кредит» и Российский государственный университет правосудия по специальности «Юриспруденция».

Член Ассоциации «СРО «Экспертный совет», реестровый номер 2319.

Квалификационные аттестаты по трем направлениям оценки: «Оценка бизнеса», «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества».

Принимает участие в общественной деятельности, направленной на развитие оценочной деятельности.

Уважаемые коллеги и партнеры!

От имени оценочной компании «УСТОЙЧИВЫЕ РЕШЕНИЯ» рад приветствовать вас.

В современной корпоративной практике точность и юридическая чистота данных определяют успешность управленческих решений. Деятельность нашей компании направлена на предоставление бизнесу глубокой аналитики и официальных экспертных заключений, которые становятся надежной правовой и финансовой основой для развития организаций.

Мы специализируемся на комплексной оценке активов и обязательств любой сложности для корпоративных клиентов и государственных структур. Квалификация экспертов и строгое соблюдение методологии обеспечивают точность и обоснованность расчетов в каждом проекте.

Наш ключевой принцип — детальный аудит и верификация вводных данных. Каждый отчет проходит поэтапную внутреннюю проверку: методологии, исходных данных, расчетов и итоговых выводов. Заказчику передается результат, прошедший полный цикл контроля и готовый к защите перед контролирующими органами, аудиторами, контрагентами и в суде.

Мы сознательно строим работу так, чтобы каждый проект оставался в зоне персонального внимания руководства компании. Задачу ведет специалист, который принял ее в работу, решения принимаются без лишних согласований, а заказчик всегда понимает, на каком этапе находится проект и к кому обратиться с вопросом.

Мы дорожим доверием наших клиентов и тем, что они возвращаются к нам с новыми задачами и рекомендуют нас своим партнерам. Готовы применить наш профессиональный опыт для решения текущих задач вашей организации.

С уважением,
Гализа Максим Михайлович
Генеральный директор оценочной компании «УСТОЙЧИВЫЕ РЕШЕНИЯ»

Что мы делаем

Оценочная компания «Устойчивые решения» работает с 2022 года. Определяем рыночную стоимость бизнеса, недвижимости, оборудования и нематериальных активов для корпоративных клиентов, государственных структур и частных лиц. Проводим стоимостную экспертизу по определениям судов.

Работаем по всей Москве и Московской области.

Корпоративным клиентам:

Оценка бизнеса — доли, акции, компании и группы целиком.
Оценка акций — котируемые и некотируемые, пакеты любого размера.
Оценка нематериальных активов — товарные знаки, патенты, ноу-хау, программное обеспечение, сайты.
Оценка недвижимости — здания, помещения, сооружения, земля, незавершенное строительство.
Оценка активов — оборудование, станки, производственные линии, транспорт, запасы.
Оспаривание кадастровой стоимости — отчет для бюджетного учреждения.

Экспертиза:

Судебная стоимостная экспертиза — по определению суда, с явкой в заседание.
Рецензия на отчет об оценке и рецензирование экспертиз.
Оценщик в суде — подготовка вопросов для опроса эксперта и участие в заседании.

Частным лицам:

Оценка для нотариуса при вступлении в наследство, оценка для органов опеки, оценка квартиры и загородной недвижимости для суда и раздела имущества.

Кто подписывает ваш отчет

Три квалификационных аттестата Минэкономразвития:

Оценка недвижимости.
Оценка движимого имущества.
Оценка бизнеса — включая нематериальные активы и интеллектуальную собственность.

С 1 апреля 2018 года оценщик вправе работать только по направлениям, указанным в его аттестате. Направлений всего три — и все три закрыты.

Что это значит практически. Производственная площадка — это здание, земля, оборудование в цехе и часто товарный знак. Формально четыре объекта из трех направлений. Компания, у которой оценщик с одним аттестатом, либо привлекает субподрядчиков, либо делает то, на что не имеет права.

Мы делаем комплексный объект одним отчетом и одной подписью.

Как устроена работа

Задание на оценку согласуем до договора. Вид стоимости, дата, допущения, объем осмотра. Это не формальность: заказали рыночную стоимость, а нужна была инвестиционная — получите корректный отчет не про то. Заказали оценку на сегодня, а нужна была на дату смерти — нотариус развернет. Обсуждаем это до того, как берем деньги.

Скажем, если работа вам не нужна. Наследник, проживавший в квартире с наследодателем и продолжающий там жить, освобожден от нотариального тарифа полностью — оценка ему не требуется. Расхождение кадастровой стоимости с рынком в пределах десяти процентов не окупит работу по оспариванию. Ноу-хау без принятых мер по охране конфиденциальности не имеет объекта оценки. Обо всем этом мы говорим до договора, а не после.

Выезжаем на объект. По недвижимости федеральный стандарт требует осмотра в период, максимально приближенный к дате оценки. Если осмотр невозможен — причины и вызванные ограничения указываем в отчете прямо, а не прячем в допущениях.

Проверяем каждый отчет внутри до передачи заказчику: методология, исходные данные, расчеты, выводы.

Отвечаем по своему отчету. Если вопросы возникнут у налогового органа, аудитора, бюджетного учреждения или суда — отвечаем сами. По подписанному отчету приходим в судебное заседание лично.

Что вы получаете

Отчет об оценке по 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки: прошитый, пронумерованный, подписанный оценщиком и заверенный печатью компании.

В комплекте подшиты копии квалификационных аттестатов, выписка из реестра СРО и полис страхования ответственности — вашему нотариусу, инспектору или контрагенту не придется запрашивать их отдельно.

По вашему выбору — на бумаге либо в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. По ст. 11 ФЗ-135 это полноценный отчет с той же силой. Работаем удаленно.

Итоговая величина стоимости признается рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета (ст. 12 ФЗ-135). Предупреждаем о сроке заранее.

Чем отвечаем

Оценщик отвечает не репутацией.

Убытки, причиненные вследствие использования итоговой величины стоимости, признанной судом недостоверной, возмещаются в полном объеме за счет имущества оценщика, его страховки и компенсационного фонда саморегулируемой организации (ст. 24.6 ФЗ-135).

При внесении имущества в уставный капитал участники общества и оценщик несут солидарную субсидиарную ответственность в размере завышения стоимости в течение трех лет.

Ответственность компании застрахована. Личная ответственность оценщика застрахована отдельно. Полисы предоставляем по запросу — до подписания договора.

Чего мы не делаем

Не берем денег за то, что вы сделаете сами. Заявление в бюджетное учреждение при оспаривании кадастровой стоимости подается по утвержденной форме — юрист для этого не нужен, и мы для этого не нужны.

Не оцениваем ущерб после ДТП. Это независимая техническая экспертиза по Единой методике Банка России, ее делает эксперт-техник из реестра Минюста. Мы не подойдем.

Не привязываем стоимость своей работы к результату. Размер вознаграждения оценщика не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки — это прямой запрет ст. 16 ФЗ-135. Цена определяется сложностью работы и трудозатратами.

Не обещаем нужную цифру. Компания, которая обещает, признается в зависимости от результата — и первым вопросом оппонента в споре будет договор.