Стоимостная независимая экспертиза

Это не оценка. Совсем другой документ, другой закон и другая ответственность.

Оценщик работает по 135-ФЗ и выпускает отчет об оценке. Судебный эксперт работает по процессуальному кодексу и выпускает заключение эксперта. Подменить одно другим нельзя: суд отчет об оценке рассмотрит как письменное доказательство наравне с остальными, а заключение эксперта — это заключение эксперта.

Чем экспертиза отличается от оценки

Заказчик — суд, а не вы. Экспертиза назначается определением суда. Вы можете ходатайствовать о назначении и предложить кандидатуру, но выбирает суд.

Вопросы формулирует суд. Не заказчик. Стороны вправе представить свои вопросы, но окончательный круг определяет суд, и отклонение вопросов он мотивирует.

Ответственность уголовная. Эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК. Подписка приобщается к делу. Без предупреждения заключение недопустимо как доказательство.

Эксперт не собирает материалы сам. Это принципиальное отличие от оценщика. Оценщик запрашивает у клиента что хочет и лезет в открытые источники. Эксперт исследует то, что ему передал суд. Не хватает документов — заявляет ходатайство суду, а не звонит истцу.

Эксперт не общается со сторонами. Никаких переговоров, уточнений и «давайте обсудим». Любой контакт помимо суда — основание для отвода и для оспаривания заключения.

Оплата через суд. Деньги вносятся стороной на депозитный счет суда, а эксперту перечисляются оттуда, после того как заключение исследовано в заседании.

Как эксперт попадает в дело

Практическая часть, ради которой вы, скорее всего, сюда и пришли.

Порядок такой:

1. Сторона заявляет ходатайство о назначении экспертизы.
2. К ходатайству прикладывает предложения по кандидатуре эксперта или организации: письмо о согласии эксперта, документы о его квалификации, предлагаемый срок и стоимость.
3. Другая сторона обычно предлагает своего.
4. Суд выбирает и выносит определение.

Суд не вправе отказать в проведении экспертизы негосударственной экспертной организацией или лицом, обладающим специальными знаниями, но не являющимся государственным экспертом, — это прямо разъяснено Пленумом ВАС.

Что мы даем для ходатайства: письмо о согласии с указанием срока и стоимости, копии квалификационных аттестатов, выписку из реестра СРО, сведения о стаже и об отсутствии оснований для отвода. Комплект готовим за один рабочий день. Пришлите определение суда или проект ходатайства — этого достаточно.

Вопросы решают все

Самая частая причина, по которой экспертиза оказывается бесполезной, — не эксперт, а вопрос.

Вопрос без даты. Вопрос про «рыночную стоимость», когда спор о действительной. Вопрос об объекте, который в деле не тот. Вопрос, требующий правовой квалификации — на такие эксперт отвечать не вправе, это компетенция суда.

Экспертиза стоит денег и месяцев. Переделывать ее через дополнительную или повторную — еще столько же.

Мы помогаем сформулировать вопросы до подачи ходатайства. Это не экспертиза и не консультация по существу спора — это проверка того, ответит ли предлагаемый вопрос на то, что нужно доказать. Бесплатно, до всяких договоров. Пришлите проект ходатайства.

Что определяем

Рыночную стоимость недвижимости, бизнеса, долей, акций, оборудования, транспорта, нематериальных активов — на любую дату, включая ретроспективную.

Действительную стоимость доли в ООО.

Размер убытков и ущерба.

Стоимость фактически выполненных работ.

Стоимость имущества, переданного по оспариваемой сделке.

Сальдо встречных обязательств по договору лизинга.

Рыночную ставку арендной платы.

Стоимость права требования.

Соразмерную плату за сервитут.

По каким делам

Арбитраж. Корпоративные споры, оспаривание сделок в банкротстве, взыскание убытков, споры с подрядчиками, лизинговые споры, налоговые споры, раздел активов.

Суды общей юрисдикции. Раздел имущества супругов, наследственные споры, взыскание ущерба.

Административное судопроизводство. Оспаривание кадастровой стоимости, если бюджетное учреждение отказало.

Уголовный процесс. Определение размера ущерба по экономическим составам.

Виды экспертиз

Первичная — назначается впервые.

Дополнительная — при недостаточной ясности или полноте заключения. Поручается тому же или другому эксперту.

Повторная — при возникновении сомнений в обоснованности заключения или наличии противоречий в выводах. Поручается другому эксперту. Это то, к чему обычно идут после рецензии.

Комиссионная — двумя и более экспертами одной специальности.

Комплексная — экспертами разных специальностей.

Про комплексную отдельно: если суд ставит вопросы по разным объектам — здание, оборудование в нем, доля в компании-собственнике, — обычно назначают комплексную экспертизу, и это дольше и дороже. Наши квалификационные аттестаты закрывают три направления: оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка движимого имущества. По многим делам это позволяет обойтись одним экспертом.

Если вам нужна не экспертиза, а разбор чужого заключения или отчета — это рецензия: другой документ и другая процедура.

Кейс: вопрос без даты

Корпоративный спор в арбитраже. Участник оспаривал сделку по продаже доли 40 процентов в ООО, совершенную двумя годами ранее: продали, по его мнению, кратно ниже рынка в пользу связанного с директором лица.

Юрист истца заявил ходатайство о назначении экспертизы с вопросом: «Какова рыночная стоимость доли 40 процентов в уставном капитале ООО?»

Даты в вопросе не было.

Суд назначил экспертизу. Эксперт добросовестно ответил ровно на то, что спросили: определил стоимость на дату проведения исследования. За два года компания выросла втрое, и цифра получилась большая — но к предмету спора отношения не имеющая. Оспаривалась сделка двухлетней давности, а стоимость определили на сегодня.

Заключение не доказывало ничего. Четыре месяца и деньги на депозите суда ушли впустую.

Истец пришел к нам с вопросом «а можно как-то использовать это заключение». Ответ был — нет.

Что сделали. Разобрали, чего не хватает, и помогли сформулировать вопросы для ходатайства о назначении повторной экспертизы:

Какова рыночная стоимость доли 40 процентов в уставном капитале ООО по состоянию на дату заключения договора купли-продажи?

Какова действительная стоимость этой доли на ту же дату, определенная исходя из рыночной стоимости активов и обязательств общества?

Второй вопрос был нужен потому, что основные активы общества — производственное здание 2009 года — стояли на балансе по остаточной стоимости, и разрыв там был кратный.

Суд назначил повторную экспертизу, кандидатуру приняли.

Результат: рыночная стоимость доли на дату сделки — 61 млн руб. Продана она была за 14 млн. Действительная стоимость исходя из рыночной стоимости активов — 78 млн.

Сделку признали недействительной.

Срок проведения экспертизы 34 дня. Разбор вопросов до ходатайства занял два часа и не стоил ничего.

Что вы получаете

Заключение эксперта, составленное по требованиям процессуального законодательства: с описанием исследования, обоснованием выводов, ответами на каждый поставленный судом вопрос, приложением документов о квалификации и подпиской о предупреждении об уголовной ответственности.

Заключение строится с расчетом на то, что оппонент закажет на него рецензию и будет требовать повторной экспертизы. Слабое место в любом заключении — недостаточно обоснованные допущения и корректировки, и именно они раскрываются подробно.

Явка в суд. По своему заключению приходим в заседание и отвечаем на вопросы сторон лично. Это не опция и не за отдельные деньги: заключение, по которому эксперт не может ответить на вопросы, — половина заключения.

Каждое заключение до направления в суд проходит внутреннюю проверку: методология, исходные данные, расчеты, выводы.

Работаем по Москве и Московской области.

С чего начать

Экспертиза еще не назначена. Пришлите проект ходатайства или просто опишите спор — посмотрим формулировки вопросов и скажем, ответят ли они на то, что вам нужно доказать. Дальше дадим комплект для суда: согласие, документы о квалификации, срок, стоимость. Один рабочий день.

Экспертиза уже назначена и вы хотите предложить кандидатуру. То же самое, только быстрее.

Экспертиза проведена и результат вас не устраивает. Это рецензия — с нее начинается путь к повторной.